隴南電銷卡不封號(hào)，辦理隴南電銷不封號(hào)的卡，隴南電銷不封號(hào)的卡怎么辦理

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摘要：契稅是一種財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，是銷售企業(yè)在對(duì)外擴(kuò)張過(guò)程中，作為財(cái)產(chǎn)承受方主要繳納的稅種之一。正確認(rèn)識(shí)契稅納稅范圍，準(zhǔn)確計(jì)算契稅，合理利用稅收相關(guān)法律政策對(duì)契稅進(jìn)行納稅籌劃，是銷售企業(yè)財(cái)務(wù)人員必須關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題。

關(guān)鍵詞：契稅；案例分析；納稅籌劃思路

一、了解契稅的概念

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》規(guī)定契稅是以境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為為征稅對(duì)象，向以受讓、購(gòu)買、受贈(zèng)、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的承受方征收的一種稅。征稅依據(jù)是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，既包括承受方應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物，也包括無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。契稅是一種財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，在土地、房屋權(quán)屬交易的發(fā)生地，不管是任何人或任何單位，只要土地、房屋所有權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。

二、契稅案例分析

某銷售公司預(yù)擴(kuò)大在新城區(qū)成品油市場(chǎng)的占有率，在2017年6月30日召開經(jīng)理辦公會(huì)議，經(jīng)過(guò)討論后各分管部門經(jīng)理給出了五種不同的方案，針對(duì)這五種方案，總經(jīng)理讓財(cái)務(wù)科小劉把每種方案所涉及的契稅測(cè)算一下。假設(shè)銷售公司所在地的契稅征收率為3%。方案一、直接購(gòu)買新城區(qū)內(nèi)B公司蒙恒加油站，預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為900萬(wàn)元。該加油站為B公司2016年5月31日取得，購(gòu)置成本為600萬(wàn)元，B公司、銷售公司均為增值稅一般納稅人，選擇一般計(jì)稅方法。銷售公司應(yīng)繳納契稅計(jì)算如下：B公司應(yīng)向國(guó)稅部門申報(bào)的增值稅銷項(xiàng)稅額=900/（1+11%）*11%=89.19萬(wàn)元銷售公司契稅成交價(jià)格為900-89.19=810.81萬(wàn)元銷售公司繳納契稅=810.81*3%=24.32萬(wàn)元《契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條規(guī)定，契稅是以成交價(jià)格，即指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格。且根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅【2016】43號(hào)）規(guī)定，計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。這里指的增值稅是指納稅人申報(bào)的增值稅，而不是預(yù)繳的增值稅。方案二、以銷售公司閑置土地價(jià)值為600萬(wàn)元置換B公司蒙恒加油站，銷售公司再給予B公司300萬(wàn)元的現(xiàn)金補(bǔ)償。銷售公司應(yīng)繳納契稅計(jì)算如下：銷售公司繳納契稅=300*3%=9萬(wàn)元《契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十條規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。案例中銷售公司與B公司之間的交易屬于不等價(jià)交換，銷售公司屬于多交付一方，則由銷售公司按多交付現(xiàn)金300萬(wàn)元的3%計(jì)算繳納契稅。方案三、銷售公司以現(xiàn)金300萬(wàn)元投資入股B公司蒙恒加油站，占股30%。一年后，以600萬(wàn)元收購(gòu)蒙恒加油站剩余股份，雙方簽署股權(quán)轉(zhuǎn)移書，并約定在股份轉(zhuǎn)讓一年后辦理土地等產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。