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誘發(fā)商品房銷售欺詐行為的根源

1.法律規(guī)定缺失導(dǎo)致非法逐利

造成商品房銷售欺詐行為的主要根源是商家在法律機(jī)制缺失下非法逐利行為，商品房開發(fā)商為實現(xiàn)這一目的，不會將商品房的真實情況告知消費者，以欺詐的方式進(jìn)行銷售。商品房銷售欺詐的現(xiàn)象屢見不鮮說明相關(guān)法律制定不完善以及行政監(jiān)管部門監(jiān)管不力這一現(xiàn)實。在我國商品房銷售總量持續(xù)增長的過程中，國家為約束房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展制定了一系列政策和法律條文，特別是對開發(fā)商的行為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行制定和調(diào)整，對開發(fā)商的違法行為制定了相應(yīng)的處罰形式，這些法律在一段時期里可以有效解決房地產(chǎn)商與購房者的矛盾糾紛，對穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到積極作用。

2.消費者對購房事宜認(rèn)知不足

對于普通百姓來說買房是人生大事，很多人窮其一生積蓄才能在城鎮(zhèn)中購買到一套住房，和其它商品比較商品房有著諸多特殊性，涉及地理位置環(huán)境、物業(yè)、公共設(shè)施、交通、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)、增值等諸多因素，選擇購買商品房需要有專業(yè)商品房購買知識和經(jīng)驗，很多人買房并不懂其中涉及內(nèi)容，僅考慮關(guān)注房屋位置、面積大小、價格等幾項購買因素，這就給商品房銷售者帶來欺詐銷售的機(jī)會。商品房銷售一旦欺詐成功將獲得高額利益同時消費者將承受被騙帶來的經(jīng)濟(jì)、維權(quán)糾紛風(fēng)險。即便消費者將商品房銷售告上法庭，也要承擔(dān)很大訴訟費用，同時還要漫長的時間等待，一旦因自身原因訴訟失敗將受到更大的經(jīng)濟(jì)、精神傷害。