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房地產企業(yè)成本核算中存在的問題

（一）核算方法和理念不到位。房地產開發(fā)項目工序復雜，設計多個環(huán)節(jié)，且房地產項目從立項到竣工期間，涉及商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、分期支付、一次性支付等多類核算，房地產企業(yè)需要根據不同核算對象來選擇核算方法。但目前來看，房地產行業(yè)競爭的白熱化使得房地產企業(yè)更為重視項目的開展和現有房產的銷售等工作，對成本核算重視不足，多數房地產企業(yè)的成本核算工作基本由財務部門包攬，財務人員分身乏術，且缺乏領導和其他部門的支持，成本核算工作開展較為緩慢，為趕上進度，難免還會存在將部分活動“標準化”、“統(tǒng)一化”。此外，房地產企業(yè)內部多數財務人員能力較為單一，其技能主要集中于服務財務會計的核算方面，分析能力相對較弱，對成本核算理念的學習和理解還不夠徹底，其能力水平難以滿足全成本核算工作開展的需求，實際工作中常容易出現人為誤差，比如容易混淆因土地糾紛產生的訴訟費和律師費的歸屬，將期間費用和開發(fā)間接費用混為一談。

（二）核算內容不全面，相對忽視無形資產。全成本管理是當前企業(yè)成本管理的主要趨勢和方向，多數房地產企業(yè)也建設了全成本管理體系。在全成本管理下，企業(yè)成本核算應覆蓋企業(yè)各項業(yè)務活動，對各項成本支出活動進行耗資分析，然而現階段下，部分房地產企業(yè)全成本管理體系不夠完善，部分房地產企業(yè)的成本核算范圍還較為狹窄，企業(yè)未重視人才成本、環(huán)境成本、技術成本以及信息成本等無形資產給自身總成本控制帶來的影響，導致部分無形資產未被準確地計入在賬，成本核算信息不夠全面、準確，且還存在部分費用分攤不均、不合理的問題，影響企業(yè)成本管理。