2015年03月25日訊 在郊野鄉(xiāng)村經(jīng)營一處世外桃源”，是不少城里人所向往的，然而以往上海農(nóng)村宅基地上的房屋只能開農(nóng)家樂，不允許作為企業(yè)住所，相關(guān)企業(yè)因此無法登記注冊。市工商局昨天對外發(fā)布的《上海市企業(yè)住所登記管理辦法》(以下簡稱《辦法》)卻打開了條大口子，規(guī)定經(jīng)利害關(guān)系人同意并由村委會出具證明文件，在不改變原有使用性質(zhì)的前提下，農(nóng)村宅基地上的房屋可以登記為企業(yè)住所。
以前政策限制，只能注冊為個體戶，后來為給員工交社保，只能跑到附近的開發(fā)區(qū)再注冊一個公司。”崇明聚銀莊園度假村總經(jīng)理沈國興坦言過去為企業(yè)住所的問題折騰”了好多次，他表示政策放開后，打算把新公司遷回農(nóng)村宅基地，還打算把自己的小微企業(yè)包裝上市。
解禁的除了農(nóng)村宅基地上的房屋，還有居民小區(qū)里的會所，如果其未曾規(guī)劃用途，或者要改變規(guī)劃用途使用的，《辦法》規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，并由業(yè)主委員會出具證明文件，就可作為企業(yè)住所。這條口子開后，一些居民小區(qū)會所經(jīng)過必要的程序，就能名正言順地吸引企業(yè)注冊入駐，以更豐富的經(jīng)營業(yè)態(tài)為小區(qū)居民服務(wù)。
上海大幅放寬企業(yè)住所限制，是為了營造更好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，幫創(chuàng)業(yè)者省錢、拓展更多創(chuàng)業(yè)資源。據(jù)市工商局企業(yè)注冊處工作人員魏頔介紹，此前不少經(jīng)營業(yè)態(tài)豐富的初創(chuàng)企業(yè)曾為房租煩惱：如果因業(yè)務(wù)需求要掛三塊牌子，注冊時就需要三個住所，這樣租金成本太高；如果擠在一個住所也行，但按規(guī)定要分割成三間，比如101A、101B和101C，客戶上門會感覺公司不正經(jīng)”、不放心”。
另一方面，許多創(chuàng)業(yè)園區(qū)也會為企業(yè)住所煩惱，按照以前注冊方式，一個孵化園里劃分了幾間，就只能對應(yīng)注冊幾家公司，哪怕已經(jīng)入駐的企業(yè)都搞電子商務(wù)，不需要實(shí)際辦公場地，但房間占滿”了，就不能再多注冊其他企業(yè)，這在寸土寸金的上海，造成了巨大的資源浪費(fèi)。
此次《辦法》創(chuàng)造了一址多照”，明確集中登記地作為住所的企業(yè)、企業(yè)間有投資關(guān)系的，或股權(quán)投資企業(yè)及承擔(dān)對其管理責(zé)任的股權(quán)投資管理企業(yè)，可以將同一地址的非居住用房登記為兩個以上企業(yè)的住所。也就是說，不需要再人為分房間”，一棟大樓可以成為一百個甚至上千個企業(yè)的注冊住所，極大地降低了初創(chuàng)期的房租成本，破解制約投資的創(chuàng)業(yè)場地資源瓶頸。
《辦法》的施行，還能有效縮減創(chuàng)業(yè)的手續(xù)和籌備時間。尚街loft時尚生活園區(qū)總經(jīng)理侯文崢說，過去舊工廠要成為創(chuàng)意園區(qū)提供給企業(yè)注冊，流程復(fù)雜，需要提交各種資料，比如園區(qū)的定位、改造以后的業(yè)態(tài)方向，給各個相關(guān)部門審核，而且要符合地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的定位；每家企業(yè)的入駐要再進(jìn)行認(rèn)定，流程長、時間慢，企業(yè)比較有意見；還有其他業(yè)態(tài)的比例必須嚴(yán)格控制，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的餐飲配套占比超過20%就不允許。
據(jù)悉，尚街loft時尚生活園區(qū)前前后后的申請協(xié)調(diào)磨”了近一年。侯文崢表示，現(xiàn)在園區(qū)有很多項(xiàng)目在談，新政策放寬住所限制對企業(yè)快速入駐園區(qū)是極大的利好。
不止是舊工廠、老倉庫，以后除了違法建筑，或配電間、避難層、疏散通道等涉及生命、財(cái)產(chǎn)安全的專用部位，非居住用房均可作為企業(yè)住所。”魏頔表示，《辦法》最大限度地降低了住所本身的登記要求，通過加強(qiáng)后續(xù)監(jiān)管而非在事先準(zhǔn)入上限制的方式，鼓勵大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新。
