說到銷售技巧，那就有很多方面了，諸如話術(shù)、細(xì)節(jié)等等。對(duì)于銷售本身而言，最重要東西的是什么呢？不同的人有不同的看法，有的人說產(chǎn)品，也有的人說是客戶。其實(shí)大家說的都對(duì)，如果沒有產(chǎn)品，就無從談客戶，沒有客戶，你就沒有銷售。

　　但是我們說到銷售，就應(yīng)該是兩者都已經(jīng)具備，那么我認(rèn)為銷售中的最重要的東西，或者說可以促使銷售成交的最重要的東西就是尋找關(guān)鍵點(diǎn)，也可以說是突破口。這個(gè)突破點(diǎn)既可以是你自己銷售的產(chǎn)品，也可以是客戶，也可能是銷售人員本身等等。

　　我們可以回想以下成交過的每個(gè)單子，是什么起了成交的決定性作用；還有我們沒有成交的每個(gè)案例，又是由于什么原因而使該銷售失敗了，而這些都是銷售的關(guān)鍵點(diǎn)。

　　所以，我們只要在銷售的過程中能夠洞察這些關(guān)鍵點(diǎn)，去從這些上面去突破，那么我想成交率就大大的提高了。

　　我把這個(gè)稱為銷售之關(guān)鍵點(diǎn)論，可以說是銷售技巧的總綱，亦可以把他作為銷售過程中指導(dǎo)思想。

　　下面我就一個(gè)我自己在以前銷售中的一個(gè)實(shí)際的銷售技巧案例來說明。推薦閱讀：非語言銷售技巧必備

　　記得那還是我在北京銷售房地產(chǎn)時(shí)候的一個(gè)事情。至于在什么位置，在哪個(gè)樓盤，我這里就不講了。我們當(dāng)時(shí)有一套尾房，就剩最后一套了，這個(gè)房子啊，在別人的眼里啊就是爛到家了，怎么的爛呢？就是戶型不好，兩式半的，空間搭配不合理，面積挺大，有差不多110平方，可是空間被墻面限制，最糟糕的是衛(wèi)生間還是個(gè)三角型的，角在里面（角度大概30度左右）。包括我們所有的銷售人員都看著不順眼，于是我們把這套房子的價(jià)格從原來每平8000元降到6000元，看了很多人，都賣不出去。

　　您說這樣的一套房子給您，您要么？來我們幾個(gè)人就在那研究，如何把這套房子銷售出去。其實(shí)現(xiàn)在想起來也沒有什么，可在當(dāng)時(shí)確實(shí)可難住了我們。后來我們一致認(rèn)為其實(shí)導(dǎo)致這套房子賣不出去的關(guān)鍵就在于三角的衛(wèi)生間，而其他的因素都不是關(guān)鍵。

　　后來我們重新把房子簡單裝修了下，把強(qiáng)面漆重新刷過，把顏色搭配好，原來是115平米的，我們折合成105平米，陽臺(tái)不算，把衛(wèi)生間的三角訂了一個(gè)合適的木版檔起來，形成一個(gè)梯形，標(biāo)價(jià)7600元每平米。

　　當(dāng)天就有一個(gè)大哥來看房，因?yàn)閮r(jià)格便宜，因?yàn)楫?dāng)時(shí)這個(gè)地區(qū)的新房已經(jīng)8300米了，大哥感覺房子還不錯(cuò)，說就要這套了，簽完了合同，我們?cè)賻Т蟾缈?，把衛(wèi)生間的檔板拿下來給他看，說還再給他多4米放雜物，大哥一看就更高興了。

　　這個(gè)案例就是我們解決關(guān)鍵點(diǎn)使銷售成功的典型案例。從那以后，我就把解決關(guān)鍵點(diǎn)做為每次銷售過程中的指導(dǎo)思想，感覺銷售比以前輕松多了。