如果要說出目前深圳商業(yè)最具影響力的幾個項目，我們很自然會想到萬象城、京基，海岸城等；如果要說出誰是深圳未來最有影響力的商業(yè)，我們的思考或許要換個角度，當傳統(tǒng)商業(yè)和現(xiàn)代商業(yè)的較量被王健林和馬云的賭注點燃火花，城市對現(xiàn)代商業(yè)的要求開始變

　　得不同尋常。

　　在深圳中心區(qū)，有一個項目被關(guān)注長達十年之久，她有著令所有商家垂涎最佳的位置和體量，有著最近乎電視劇般傳奇的恩怨紛爭，備受矚目和議論的核心或許只因艷羨，她在城市的中心，她在中軸線上，猶如貴婦人胸前那顆無法估量的鉆石，她就是——皇庭廣場。

　　2013年9月25日下午，“皇庭廣場·意大利COSCIA奢侈百貨簽約暨新聞發(fā)布會”在皇庭V酒店舉行，這也標志著來自這個意大利的高端奢侈品百貨世家首次進駐中國。COSCIA奢侈品百貨的強勢入駐，讓皇庭廣場項目再一次受到深圳各界矚目，以開啟深圳商業(yè)發(fā)展新篇章的姿態(tài)，皇庭廣場將如何詮釋作為城市核心區(qū)域高端項目，對現(xiàn)代商業(yè)的理解和執(zhí)行。日前，深圳商報記者獨家采訪了深圳市國際企業(yè)股份有限公司總經(jīng)理陳小海，以期通過訪談揭開皇庭廣場的神秘面紗。

　　目標比美全球經(jīng)典商業(yè)體

　　記者：皇庭廣場可謂是深圳最特殊的商業(yè)項目，坐擁中心位置，蘊蓄十年，終將開業(yè)，這一刻你有何感想？

　　陳小海：是的，皇庭廣場的中心位置決定了她的獨特價值，經(jīng)過多年的努力，各種紛爭業(yè)已厘清。目前，股權(quán)明確，管理清晰，工程進入收尾，配套及內(nèi)部裝修完成，80%以上招商結(jié)束，意大利COSCIA奢侈百貨的簽約，為皇庭廣場定位奠定了一個重要節(jié)點。

　　記者：該項目坐擁深圳中心絕版位置，皇庭廣場將以何種商業(yè)理念呈現(xiàn)給城市？

　　陳小海：皇庭集團自2010年入主深國商，成為其第一大股東，深知責(zé)任在肩，在重新規(guī)劃建造項目伊始，就本著高水準現(xiàn)代化的標準，力求打造能和全球知名城市經(jīng)典商業(yè)媲美，符合深圳現(xiàn)代化國際城市身份的現(xiàn)代商業(yè)，同時展現(xiàn)深國商譽為“國門第一商”應(yīng)有的精神，即將呈現(xiàn)的皇庭廣場應(yīng)該不愧于這座大家熱愛的城市，她將是一座充滿現(xiàn)代都市氣息，尊重并進一步烘托城市中心價值，開放、親民、高端、個性化的規(guī)?；虡I(yè)。

　　記者：皇庭廣場如何具體地體現(xiàn)您概括的上述內(nèi)容？

　　陳小海：首先，皇庭集團在項目規(guī)劃建造之初，組建了一支高水準的國際化團隊，由英國Benoy擔(dān)綱建筑設(shè)計的國際團隊，加上美國RTKL、北京BIAD擔(dān)綱商業(yè)規(guī)劃及設(shè)計，全球著名的易道泛亞執(zhí)行景觀設(shè)計，還有全球頂尖顧問公司仲量聯(lián)行擔(dān)當物業(yè)管理顧問。在這樣高規(guī)格的技術(shù)背景下，皇庭廣場堪與香港太古廣場、圓方商業(yè)等頂尖商業(yè)比肩（皇庭廣場的設(shè)計團隊本身就是太古、圓方的原班設(shè)計團隊——記者注），屆時大家可以看到項目的連廊和店鋪以及廣廳之間現(xiàn)代開放的設(shè)計手法，和太古廣場有異曲同工的地方，當項目內(nèi)部空間獲得了開放的生命后，她和城市公共空間的聯(lián)系更使皇庭廣場和中心區(qū)乃至整個城市的對話變得廣闊而生動，毗鄰深圳會展中心，地鐵1號、4號線雙地鐵無縫連接，地鐵“會展中心站”皇庭廣場出入口已經(jīng)建成，項目頂層綠道加上通往周邊五座五星級酒店的通道都體現(xiàn)了她獨一無二的設(shè)計理念。

　　個性商業(yè)吸引高端人群

　　記者：通過陳總的介紹，我們明確感受了這座現(xiàn)代商業(yè)建筑的風(fēng)采，那么，皇庭廣場商業(yè)的個性是如何來展現(xiàn)的，她對高端人群的吸引力會有多大？

　　陳小海：近年來，深圳涌現(xiàn)了許多綜合體項目，城市商業(yè)的數(shù)量在增加，單個項目體量也在增加，在商業(yè)繁榮度逐年上升同時，商業(yè)同質(zhì)化也是我們必須正視的問題，且拋開電商和傳統(tǒng)商業(yè)的競爭，高端商業(yè)的發(fā)展是我們更加關(guān)注的，這也是目前高端商業(yè)關(guān)注的焦點之一。從現(xiàn)有的數(shù)據(jù)來看，高端消費人群逐年遞增，奢侈品消費額不斷增長，但是，數(shù)量上升的同質(zhì)化高端商業(yè)似乎正在“攤薄”這塊蛋糕，我們的品質(zhì)優(yōu)勢、商業(yè)環(huán)境優(yōu)勢、產(chǎn)品優(yōu)勢、運營服務(wù)模式如果得不到良好體現(xiàn)，那么，高端商業(yè)的憂慮會擴大。

　　皇庭廣場引進意大利COSCIA奢侈百貨首先在形式上著手一次變革，在皇庭廣場的奢華購物層之L2層，約6400余平方米的建筑面積，未來將“一站式”引進十余個擁有正式授權(quán)的全球一線奢侈品牌，同時也可以直接進入秀場訂貨，為皇庭廣場帶來直接同步國際的頂級時尚產(chǎn)品。鑒于深圳尤其是中心區(qū)的強大購買力，皇庭廣場周邊會展、寫字樓、五星級酒店都擁有大量的高端消費人群，這也為奢侈品百貨奠定了優(yōu)良的市場基礎(chǔ)，這是本項目獨特的優(yōu)勢之一。進一步說到商業(yè)運營服務(wù)個性，皇庭廣場將提供無線智能化計劃，比如，數(shù)據(jù)庫建立和用戶識別，能根據(jù)消費者過往購物記錄，推薦他們感興趣的商品活動信息，設(shè)計一條理想的購物路線，沿路都是消費者喜愛的品牌，其中包括那些你沒逛過，但同樣符合你品味的品牌?；释V場現(xiàn)計劃的Wi-Fi識別是建立線下數(shù)據(jù)庫，它將和商場的服務(wù)互動關(guān)聯(lián)，以商業(yè)運營模式的個性化來滿足消費者的個性化消費體驗，這一切將使消費變得與眾不同并精彩不斷。

　　記者：我們知道商業(yè)模式的變革和個性化的體現(xiàn)是一項長期而復(fù)雜的工程，皇庭廣場是否將以一場現(xiàn)代商戰(zhàn)的姿態(tài)來引領(lǐng)深圳高端百貨的變革？

　　陳小海：隨著國人對梅西百貨、老佛爺百貨等國際性商業(yè)認知度的加強，國內(nèi)高端消費如何跟上國際潮流，在爭取市場份額的同時建立民族文化和品位形象，這成為企業(yè)的戰(zhàn)略思考，皇庭廣場作為一個中心區(qū)核心的商業(yè)項目，肩負著提升城市形象和價值的責(zé)任，在體現(xiàn)她的商業(yè)價值背后，更重要的應(yīng)該是體現(xiàn)出深圳城市商業(yè)的價值和內(nèi)涵，因此，我們有責(zé)任為城市商業(yè)的未來作出自己的貢獻。